最近，关于楼市有这么几个事，值得关注，一个是国家统计局公布了楼市的数据，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。而从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，10月上涨城市数量则持续在减少。
另外一个事，是11月16日，中国央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，值得注意的是，与第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。这个举动，也引起了不少市场人士的热议。到底央行是什么态度，莫非政策意图又要开始回暖。
第三个事是昨天晚上，上海传来消息，房管局发布通知，上海普通住房沿用5年前的标准，也就是说不跟随深圳调整豪宅标准，豪宅税也不降。
这三件事挺有意思的，给出了完全不一样的信号。先说统计数据，跌的城市越来越多，上涨城市越来越少了，有人借此判断，楼市拐点出现，但其实这个结论还得不出来，因为很显然目前的跌幅过小，就像很多人说的是，楼市都是一倍一倍的涨，跌的时候百分之零点几的跌，这显然不是一个拐点的样态，所以目前总体来说，只能算是楼市整体平稳，离真正有效下跌还为时尚早，楼市调控恐怕还要持续？
那么为什么，央行又不提房住不炒，而强调因城施策呢？从央行的角度来说，可能也无意再进一步收紧楼市信贷，央行最近先后调低了MLF利率和7天逆回购利率，都是再向市场释放宽松的信号，那么作为楼市来说，必然也会得到好处，央行再怎么分类调控，也不太可能再去打压房贷。顶多也就保持现有的楼市政策不变。所以，我们理解是，央行此次删除房住不炒，目的肯定不是为了放松楼市，但是却有不再进一步收紧的意图。这其实肯定也是对房地产构成利好。但还是强调了因城施策，这就表明，有些重点城市，还是保留后手的。
比如北京，上海，深圳，这三个超级一线城市，最近深圳有点飘，他本来就是一线城市中房价反弹最快的，也是人口持续流入，未来房价上涨动力巨大的，在这个时间节点上，他竟然要取消豪宅税，本意肯定是好的，降低购房人的税收负担，但是降税这个事信号意义过于明现，降税就代表政府要鼓励交易，很容易让人联想到政府要托市。
所以我们才看到有消息，说政策一出，有卖家就坐地起价。之前我们做评论的时候说，北京上海很可能也跟进这个政策，那样明年必然产生楼市小阳春，原因有2点，1是确实政策不合理，2是三个城市应该会同气连枝，否则就会陷深圳于尴尬之中。但没想到我们错了，上海还真就没跟，而北京也回应，没有普通住宅修改的时间，这就相当于啪啪的打了深圳的脸。把深圳推出去，吸引了所有的火力，未来如果他的房价再涨，这肯定会是一条罪状。
现在这个时间点，确实各方面都比较暧昧了，房地产本身就是一个让人又爱又恨的东西，之前我们看到过网上一个段子，说没有房地产的发展救不了当前，只有房地产的发展保不住长远，不打击房地产行业，低收入阶层十分愤慨，真打击房地产行业，高收入阶层就会更愤慨，不打击房地产，高层政府很难受。真打击房地产基层政府很难受，不打击房地产，实体经济半死不活，真把房地产搞死，实体经济就真没办法活了。
你仔细想想还真是这个道理，我们肯定也不能矫枉过正，一棒子把房地产打成三胖子，我们还是要保持他的健康稳定发展，只是这个度比较难以拿捏，有房的和多套房的，都觉得现在楼市跌的太多了，呼吁不要再调控了，而没房的则还希望楼市继续跌，至少再跌50%，所以怎么再这中间找平衡，现在是我们需要做的工作。或者说，之前几次调控，都是因为收手太早，这个度没拿捏好，造成了连续的大涨，最终形成泡沫化。这一次我们要有点耐心，既然都已经坚持这么长时间了，我们不妨再坚持个几年。至少也要让楼市价格回到2015年，这样就相对正常了。
对于个人来说，其实大家已经发现，二手房越来越难卖了，这主要也是为了推动新房销售，因为新房销售地方才有税收，才能卖地，你二手房买卖只是卖家得利，所以会越来越不鼓励二手房交易，特别是在大城市里，二手房贷款的比例越来越低。不放开地区指导价，很多上千万的房子，只能贷款一两百万，所以这也就注定，房子这东西的流动性会越来越差，你标价可以很高，很多小区还组织业主群，一起守价，这其实都属于掩耳盗铃自欺欺人，你一套都不卖，完全可以挂1个亿一平米，但这样有价值吗？
只有有人出价，卖出去的价格才是那套房子真实的价格。而现在首付需要的资金越来越多，这其实就已经告诉我们，房子已经不能再作为投资品。未来接盘的会越来越少。特别是高价房，大面积的房子，以后你要急需用钱的时候，可能会跌幅很深。比如我们看到一些法拍平台，基本都是半价起拍，有的二拍三拍甚至降幅更大。越是总价高的，折扣越大。
所以还是我们的那个观点，现在能不买房就尽量别买，除了刚需没办法，像改善的你可以换租其实根本花不了多少钱，每月1万块钱就能解决的事，何必要先交几百万首付，还得每月还3-4万呢？
中国的住房空置率一直是一个“谜”。
民间对这个数据也颇为关心，但因为官方没有公布过权威数据，所以更多时候网友只能是“瞎操心”。
12月21日，中国家庭金融调查与研究中心公布了一、二、三线城市的房屋空置率，受到网友广泛关注：
报告称：2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。
数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。
值得一提的是，该机构并非官方机构，而是西南财经大学2010年时成立的一个公益性学术调研机构，但鉴于其独立的抽样调查和雄厚的学术基础，所以数据还是极具参考性。
此次西财大公布的数据，比之前英国媒体预估地中国的房产空置率已达到30%要低，比原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文预估的中国房地产空置率在11.9%~14%之间要高。
虽然各路人士对中国房屋空置率的预估数据不尽一致。
但不难看出，无论是哪方数据，均认可中国的房屋空置率在10%以上。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%—20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
从数据来看，说严重点，中国的空置率已经“十分病态”了；说轻点，也已到“危险区间”了。
有网友曾经整理过，从1998年到2016年间我国新增商品住宅的竣工面积，据统计，这19年间，我国商品房住宅面积新增9797340000平方米。
而2017我国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，若按照人均40.8平方米计算，那么这19年间的新增商品房约为2.4亿套，按照此次公布的22.1%的空置率计算，那么空置的商品房大致是4802万套。
注意，这还只是商品房的情况，而且数据截止时间是2016年，若算上小产权房、保障性住房、集体用地建房等各类建房，那么“空房子”的数据值还要更大。
02
空置率问题，早已不那么简单
空置率过高，说明看重房子的投资属性的人就越多，那么炒房的人也就越多。
今年6月，在第十届陆家嘴金融论坛上，全国政协经济委员会副主任、中财办原副主任杨伟民，也表达过对空置率过高的担忧：
“我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。”
在过去一年的时间里，“房住不炒”这个词，多次出现在各官媒用语中，显然，“房住不炒”已成为国家调控楼市的重要基调。
在过往政策中，也出台了诸多楼市调控政策。主要是通过实施五限“限购、限贷、限售、线商、限价”来挤压楼市市场的炒房因素，从力度来看，确实恐无前例，为打击“炒房”开了个好头。
但话又说回来，这些政策对“炒房客”确实难起到“伤筋动骨”的作用，更多时候只是限制了新的炒房资金流入楼市。
当然，站在政府层面也比较容易理解，楼市调控政策不可能一步到位
，在调控楼市的同时，政府还得兼顾民生，因为一旦房价真的下来了，那么银行、开放商、已购房者都要害怕了。
这或许也就是为啥中国空置率在全球虽排在前列，但仍没有实施房产税和空置税最重要原因吧？
从宏观层面，对房子征收空置税，可以增加炒房客的持有成本，同时督促开放商和房屋持有人释放出更多的存量房源，还可能防止房价过快上涨，确实是“一石三鸟”。
如果要想调控政策更趋严一点，还可以直接对房子实施房产税，最大的好处就是，能直接倒逼空置房进入租房市场，因为无论你把房子租出去或者不租出去都要交税，对于户主来说，最佳选择无疑有两个，要么卖掉自己多余的房子，要么就是自己找个租户来对冲税负，这样就最直接的打击了“炒房客”。
但怎奈，政府也有政府的苦处啊，世间安得双全法，不负如来不负卿，政府能做的，就是尽可能的权衡。
整体来看，国家打击“炒房”的方式其实有的是，只是在权衡各方面利益后，才实施了目前“五限”的调控政策，而且各城市还有较大自主权。当然，不排除以后调控政策会加码，但可以肯定的是，就算加码大概率也是一步步来的。
如果贸然对楼市实施房产税，那杀伤力就有点大了，甚至可能直接刺破楼市泡沫，而被楼市捆绑的人又实在太多：“开发商”、“银行”、“你和我”，所以这个解绑的过程也一定是一个长期过程。
03
该来的迟早会来的
很多事情，往往越掩饰，就越深刻，越隐藏，大众就越想去探寻。
就拿此次提到的空置率来讲，空置率不同于其他经济数据、一直未进入国家统计局的普查数据行列。其实，早在2003年9月，人民日报就曾在《我国将改进房屋空置统计方法》的报道中提到：
“建设部正与有关部门共同研究改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系，尽快建立和完善房地产预警体系。”
但时至今日，也没有看到官方公布的数据，按理来说其数据应该对房地产调控方向与精确度能起到较大参考意义，所以从各维度来看，中国确实需要一个真实的空置房数据。
2015年时，网络上曾盛传了投资时报发布的“鬼城排名”，关注度极高，虽然目前并没找到过各个城市具体的“空置率数据”，官方也未曾公布过，但这个“鬼城”指数，基本与各城市的空置率情况呈正向相关，大家可以做个参考，看下自己所在城市是否在以下榜单中。
我们常说是福不是祸，是祸躲不过，该来的迟早会来的。
以前，我们从不动产登记开始全国联网系列动作上，看到了“房住不炒”的坚定决心。在这样的大背景下，我们也有理由相信，一个真实的中国房屋空置率数据的到来，应该也只是时间问题。
