加起来，就已经是40%，50%。
那么这个时候，政府出手“救市”：
“正好趁这个机会”（扎心了，老铁），把库存商品房买过来。
一个城市用5万亿元，把这些商品房买下来；然后囤在手里，用来作为保障房和廉租房发放。
保障房占有率，就可以一举超过20%
等他5年10年，这些房子的价值，又升上去了。
政府这样救市，不但不会亏钱，还不用政府再出钱去建保障房和廉租房，就解决了很多人才的保障房和廉租房问题！
他还特别强调：
不存在道德问题！
他说这样做的结果是：
解决了保障房问题，救了房地产市场，化解了过剩房屋，解救了房地产企业和银行，平衡了社会债务。
一举多得。
以后社会就逐步向好了。
是理性的逻辑，一定会发生。
这差不多已经是面面俱到。
买房的老百姓呢？
他也有考虑到：
一般首付是30%，最近交了几年，可能也就是40%。
那房价跌40%，50%之后。
政府出手救市。
老百姓刚好也还没亏钱！
只是坐了一次电梯，要么有钱自己继续以高价扛着，多给银行还贷？要么直接不要了，转手卖给公家，拿回本金；以后住廉租房或者保障房？
好算盘！
他这个思维逻辑的目标管理追求，是房价回到2015年“开启去库存”时的水平。
那一轮开启“去库存”之后。
房价翻了1倍。
任泽平津津乐道的预判之一，就是在开启“去库存”的时候，提出“一线城市，房价再翻一倍”。
结果跟他说“A股上证5000点不是梦一样”。
都变成只猜对了开头，没想到结尾；全都要在日记里还回去！
按照黄奇帆的“理性必然逻辑”，等于是当时为了“去库存”，推动价格上涨促销。
现在又把价格做回去，让政府买回去，拿来做保障房。
价格做回来的办法，也很简单：
货币政策偏紧，房贷收紧，社会流通资金接近通缩。
然后出现大量断供法拍。
法拍达到一定数量，就实现以小博大：把房价拉低的效果。
他这么一说，很多反常的经济现象的逻辑；一下全都通了。
只是，这是什么“理性逻辑”？
如果是这样解决过剩问题，为什么不在2015年就直接由政府出手购买那些房子？
这样折腾一圈，对社会经济建设发展的意义是什么？
好玩？
是当时没想明白，现在才回过味来；要重搞？
如果是这样的话。
真的是黄奇帆说的好事吗？
别人的保障房占有率，是一点一点地加上去的。
他这是想要揠苗助长，强行一口吃成“胖子”？
房价拦腰斩下去。
股市下去。
用5~10年来恢复。
地产经济回到2015年的水平。
那种局面下，真的会有人去住那些保障房吗？
住保障房的目的是什么？
那不是为了搞经济建设，挣更多钱吗？
难不成还是为了住一个免费，或者低成本房子，在城市里享乐？
如果是这样的话，把那些鬼城烂尾楼收上来；农村那些空房子买下来，住多少人不够？
房市这个社会最大的经济蛋糕被你拦腰切掉，蛋糕大幅萎缩，经济萧条；买不起房的人住保障房已经失去主要意义。
原来买房的人切换成住保障房和廉租房，蛋糕用5~10年来恢复起来。
恢复回来的蛋糕归救市买入的政府。
然后有房的没房了，都变成住公租房的。
这就实现了公平和共富了吗？
这明明是共穷！
虽然如果政府通过黄奇帆的“理性逻辑”救市，然后等待5~10年，房市蛋糕恢复，确实能赚一笔。
但这是与民争利，只是分了一笔社会经济在5年前就有的蛋糕；并没有为社会创造和做大蛋糕。
这就是黄奇帆的理性逻辑下的管理和救市吗？！
这不就是窝里斗的逻辑？
政府理性逻辑下的管理和救市，应该是：
去创造增量蛋糕，保障好社会生存基本需求，鼓励竞争，鼓励优秀；激活整体创造力；
而不是去压平压扁，全部都回到某种起跑线；
那样失去竞争活力，失去创造动力，共富没实现，共穷又来了！
黄奇帆的房地产救市“理性逻辑”，真的是看得让人头皮发麻，加后背发凉。
看看观众的评论：
感觉普通大众，现在都比黄奇帆的思路清晰。
不知道他这两年是怎么了？
说话越来越奇怪。
很多人说他说话越来越不接地气。
我是感觉好像是越来越脱离实际和真相。
他还要特别强调是理性的逻辑，不存在违背道德。
真正的理性逻辑和道德，是去寻找和创造增量蛋糕；保障好基础的同时鼓励优秀。
就像他当年做的一样，批了蚂蚁金服的牌照。
虽然后来这个像高利贷性质，但起码从短时间来看，确实是创造了增量蛋糕；至于后来的可持续性问题和高利贷剥削性问题，那只是进一步配套监管问题。
并不是一开始的出发点有错。
做增量蛋糕，保障基础和奖励优秀，才是一切管理的根本智慧，道德，逻辑和理性。
但愿黄奇帆的这种离谱的“理性逻辑”，不会成为主流；不会误导更多人；如果已经成为主流，希望可以及时调整。
要不然按他的意思，房地产就变成5~10年，在原地踏步；同时还完成一次一半的蛋糕转移。
如果更多的人陷入贫穷，富了政府又有什么意义？
皮之不存，毛将焉附？
穷人不直接交税。
如果政府富有，就是为了踩一批已经好一些的人，去养更多穷人。
那最后政府也变穷。
那不就又全都在很大程度上返贫了？
不管怎么看。
我怎么都感觉，黄奇帆的思路和逻辑；都是非常危险，混乱，脱离实际和倒退的；而不是真正的理性的。
但是他的讲法，能解释这些年很多反常的经济现象；这才是让人头皮发麻和后背发凉的地方。
早先很多人都在担心，房地产早晚会被割韭菜；但是实际一直没有发生，而是越涨越好。
当然，那样下去，谁都知道，早晚会出问题。
但是思考迎接和面对问题的时候，能不能去想：
通过更大的发展和创造；逐步承接和消化这个问题？
而不是用股市的思路。
毕竟这个牵连的面，不是一般的广泛。
多培育和发展一些新经济，多创造新的就业岗位；哪怕是送外卖和快递，跑滴滴，不也在很大程度上替代搬砖和打螺丝？
为什么不多朝这种创造增量蛋糕，哪怕是短期的增量蛋糕去想？
盯着一个存量，从根本上去翻一遍；真的会是好事吗？
先富带后富，不是直接瓜分存量资产；而是持续做大增量资产，让社会可分配蛋糕越来越多。
按照黄奇帆的救市思路，不但是一种存量资产瓜分；还会耽搁5~10年重要发展机遇期。
那样的话。
说不定印度跟我们的差距，都已经剩下1/3。
多去想想增量蛋糕在哪里，然后怎么奖励优秀和保障基础吧！
这才是真正的理性逻辑和道德。
