Menu Close

疯狂砸盘,北京楼市被砸懵了

最近,北京楼市最大的新闻莫过于距离天安门仅5公里,距离天坛公园仅2公里的二环外小区–西罗园,最新的成交价跌到:

3.6万一平。

西罗园小区位于丰台区,处于二环外三环内的核心位置,小区在八九十年代建成,是名副其实的老破小。

前几天上架了一套南北三居室,满五唯一,面积106.76平,挂牌价399万,折合单价约3.73万。

据中介反馈,这套房子吸引了很多客户看房,没多久就卖掉了,最终成交价为390万,折合单价3.65万。

目前该小区同户型三居室的挂牌价还在670万,这个成交价直接把小区房价砸出一个深坑,与21年高点相比:

价格更是下跌了40%。

当然,这套成交房源带有明显的硬伤,属于老破小,学区一般,楼层比较矮,客厅还有遮挡,影响采光。

但不管怎么说,这毕竟是交通四通八达,此前挂牌均价一直保持在5-6万一平的二环核心地段。

疯狂砸盘,北京楼市被砸懵了

西罗园的案例也给广大购房者一个警醒:

买房时,千万不要贪图一时便宜,去选择带有明显硬伤的房源,不要幻想未来能有“低买高卖”的可能。

相反,在楼市下行期里,硬伤房源的价格下跌是无底线的,高低楼层的价差会成倍放大。

如今不仅是老破小的价格出现严重踩踏,就连号称能穿越周期的豪宅产品,也出现了砸盘现象。

北京豪宅的尽头,是万柳书院。

不管是地段、价格、学区、还是豪宅知名度,万柳书院都妥妥处在北京豪宅的金字塔尖。

2月24日,京东拍卖成交了两套万柳书院的法拍房。

两套房源起拍价分别约2900万和2990万,最终成交总价分别为5315万和5365万,折合单价约20万一平。

万柳书院价格的巅峰出现在2022年5月。

当时法拍了一套299平的大平层户型,最终以总价1.09亿元,单价36.4万一平的“天价”拍出,轰动全网。

相比两年前36万元一平的成交高点,万柳书院的房产价值大幅缩水,本次拍卖成交价格只有20万一平:

几近腰斩。

在已是跌跌不休的市场里,谁能想到官军也来火上浇油,加入了砸盘行列。

昨天,朝阳住建委又在北京产权交易所挂拍了18套位于朝阳新北苑中国铁建国际城小区的房源。

为什么说又呢?

因为在去年9月,朝阳住建委就挂拍过154套该小区一居和两居的房源,这批房源当时的起拍均价约8.8万一平。

不知道是因为当时定价偏高,还是非市场主流需求的小户型,最终只成功拍出了30套。

而现在挂拍的18套房源,则是更受市场欢迎的主流三居户型,面积约117平,总价约920~940万,折合单价约7.8~8万元。

虽然户型更好,更受市场欢迎,但此次的起拍均价与去年相比,价格还便宜了10%。

从中国铁建国际城二手房的历史成交数据看,去年底该小区同户型的成交价在1000~1100万左右。

本次法拍房的总价只有920-940万,随着这批房源入市,势必会分流新北苑的购买力,重挫板块价格预期,从而拖拽着板块整体的价格往下走。

现在最糟心的就是新北苑的业主,以及去年参与竞拍的购房者了,原以为这么便宜的法拍价格是抄底,没想到:

抄在了半山腰。

更让人瑟瑟发抖的是,据说官方手里还握有三四百套的房源,等待甩卖。

北京2月份最新的网签数据已经出炉了,整个2月份新房共网签1560套,二手房共网签6332套。

由于环比上月和同比去年都不是春节,咱们就不比了吧。但这个成交数据虽然不是历年春节里最差的,也算垫底了。

链家2月份的实时签约数据大概是2700套,以链家50%的市占率换算,全市总签约5400套左右。

当月实时签约数据的多寡,很大程度上反应了次月网签数据的好坏,可想而之3月的网签不容乐观。

从挂牌量、成交量、成交价、客户咨询量和带看量等指标来综合判断,目前还没有明显的小阳春迹象。

疯狂砸盘,北京楼市被砸懵了 - 房地产房子
疯狂砸盘,北京楼市被砸懵了 – 房地产房子

但市场整体已经接近二次崩溃的边缘,如果3月份中介的实时签约数据和市场热度还没有大幅起色,基本可以判定:

小阳春真要变小阳痿了

本文内容除特别注明外均取自各新闻媒体(本站底部列表),并不代表本站立场! 评论不允许人身攻击。
Posted in 制度混乱

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

Related Posts