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中国在建的摩天大楼81幢,有66幢楼处于烂尾楼状态

最近,发改委再次发布通知:

中国不再新建500米以上高楼。

其实这不是新论调,我记得最早在2019年就开始提这个问题,这次算是从立项源头正式定调了。

消息一出,大家才知道,原来中国已经是全世界摩天大楼最多的国家,排名世界前十的摩天大楼,超过一半在中国,前100座有45座在中国,而且大部分都是2008年到2016年开建的。

为什么要建摩天大楼?

摩天大楼一般集中在经济发达的都市圈,因为土地资源有限,经济活动频繁,所以出于经济和效率的考虑,摩天大楼能最大程度提高土地资源的利用效率,汇聚更多人力和资本等生产要素,进一步推动经济的发展。

从而,摩天大楼也就成了大都市经济发达的象征,同时也是一张城市名片。

我们观察世界各地经济发展和产业转移的路径,其实和摩天大楼出现的路径基本一致,这也可以佐证上述观点。

比如,一战后全球经济中心从欧洲转移到北美,美国率先开启了摩天大楼的序幕,建造起了102层的帝国大厦,雄踞全球最高建筑榜首长达40年。

美国纽约建造起了102层的帝国大厦房地产

后来产业转移,亚洲开始崛起,吉隆坡双子塔,台湾的101大楼,争相打破世界高楼记录。

台湾的101大楼房地产

再后来,中国加入WTO,承接产业转移,同时开启城镇化建设,摩天大楼更是如雨后春笋一般建造出来,中国目前最高的建筑是上海中心大厦,目前高度仅次于迪拜哈利法塔。

既然摩天大楼象征着经济发达,又是城市形象名片,为什么还要叫停呢?

– 2 –

在经济学界,有一种说法叫高楼诅咒。

一句话概括就是:

高楼建成之时就是经济衰退之时。

这一理论被称为摩天大楼指数。

提出者是经济学家劳伦斯,他发现,世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关,世界最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。

比如:

1997年,吉隆坡双子塔完工,当年就发生了亚洲金融危机。

马来西亚吉隆坡双子塔房地产

台北101大厦1999年开工,2004年完工,期间就发生了互联网泡沫破裂。随后建设的迪拜哈利法塔2010年完工,期间也伴随着全球金融危机。

时间未必确切吻合,但是基本方向是一致的,其实背后的经济原理很简单:

摩天大楼的建设往往是投资造成的经济过热,当建成的时候经济差不多也要进入衰退。

中国也是这样吗?

告诉一个大家不了解的事实,中国新建摩天大楼最多的城市不是北上广深,也不是强二线城市,而是:

西南边陲的广西省会南宁。

在南宁,高度200米以上的摩天大楼,随处可见,目前南宁拥有39座摩天大楼。

这种摩天大楼的建设速度明显可以看出来就是投资带来的经济过热,其实有点脱离了本地的发展需求。

中国城市特别是三四线城市建摩天大楼,打的算盘有这么几个:

1、地方政绩,不管是投资拉动GDP,还是提高城市竞争力,亦或是打造城市名片提高美誉度,建摩天大楼都是一个比较好的选择。

2、开发商虽然建造摩天大楼不划算,但是可以带动周边住宅和商业项目价格,帮地方建摩天大楼,然后在周边拿更多地,双赢模式。

但是不可忽视,摩天大楼的负面作用,除了消防、管理、拥堵、回报率低等可见的因素,摩天大楼也会烂W啊,而且影响比普通住宅项目更大,隐患更多。

看个数据:

截至2022年5月,CTBUH全球高层数据库中,中国在建的摩天大楼81幢,居然有66幢楼处于“烂W”状态。

很多摩天大楼已经不是上面所说的摩天大楼指数了,其实基本都是跨越几个指数,比如我知道的包邮区某摩天大楼,在我上大学的时候就一直传出烂尾,期间建设断断续续,多次易主,12年后终于在上一波楼市大潮之中竣工,随后该市又建了几座更高的摩天大楼。

这是包邮区,尚且如此费劲,大批上项目的偏远城市,估计竣工日期更加遥遥无期。

现在不叫停,更待何时?

– 3 –

结语

投资带来的经济过热,脱离当地实际建造的摩天大楼,除了带来政绩和债务,也是某种意义上的资源浪费。

国家出手叫停其实是相当有必要的。

同时,是不是也是一个信号:

大规模投资房地产来拉动经济的时代也结束了。

未来更倾向于新产业、新技术,即便是再拉基建,也是新基建,而不是传统的地产项目。

如今再一次重申,还从立项根源上叫停,难道是新一轮的水也要来了?

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