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比房地产更大的雷就要来了…

就在两个星期前,深圳最大的三家房地产经纪公司之一世华房地产投资顾问有限公司发了一个内部公告,说它们的合作伙伴,在中国排名前50位的房地产开发公司,2/3都快死掉了,不是资不抵债,就是资金链即将陷入断裂。这意味着什么?无论是从资金端看还是从市场面判断,房地产市场已经完全进入了一个不可逆转的衰退期。

房地产 烂尾楼
房地产 烂尾楼

  据国内财经媒体的报道,8月底,兰州城投技术性违约了。城投,就是城投公司,这是“城市建设投资公司”的简称,是中国各大城市政府的投资融资平台,起源于1991年,承担相应的政府职能,是特殊市场经营体。此类城投公司大多都是不具备盈利能力的,属于事业单位或者国有独资公司性质,它们是通过政府补贴的方式实现盈利,属于带有政府性质的特殊市场经营体。而这次兰州城投的违约,是兰州城投平台所担保的非标利息违约。

  众所周知,城投是地方政府进行当地的财政税收最大的一个来源。2013年的时候,中国各地所有的地方公司加起来的公共债务大约是2.1万亿,但是到了今年2022年,9年之后的债务总额已经变成了:13.74万亿,而这其中,有6万亿却是在这两年时间里增长出来的。兰州城投违约只是一个开始,接下来可是连环爆雷。那么问题来了:这么多钱都拿去干啥了呢?——全部买地去了!买地干嘛?——跟房地产公司做房地产开发去了……

  2021年,宇宙房地产公司恒大一爆雷,整个房地产业全部进入了寒冬。而恒大也只不过才2万多亿元的负债,5000亿的年营业额,所以它的负债率是400%。但是,大家知道中国各地所有的这些地方城投公司负债率有多高吗?700%!而且,每年光是还利息就是7000多亿。所以,一旦这个雷爆了以后的话,它的威力将会有多大?整个房地产市场的十倍都不止!

  现在,必须要提醒大家的是,如果你是做经营的,要迅速考察一下跟城市化产业链相关的所有行业,并进一步思考一下它的商业模式与转型问题。所以,千万不要指望房地产还能像过去几次那样咸鱼翻身、并再次奇迹般地强劲复苏。毕竟时代背景变了,产业周期变了,全球化带来的红利消逝了,可国内的“清零”政策还是一如既往地继续着……每一次大潮到来的时候,顺之者昌,逆之者亡。

  有世界500强国内知名营销顾问表示:全国各地城投公司这几年来持续借钱买地,跟房地产公司做开发房地产。兰州城投违约仅仅只是一个开始而已……

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