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中国楼市负资产引热议 新一波爆雷将开始

中国房地产市场萎缩情况未见好转,继购房者买到烂尾楼并断供房贷后,楼市“负资产”问题也开始浮现,分析指出,这会开始爆发新一波的金融风险及事件。

中国房地产 - 烂尾楼
中国房地产 – 烂尾楼

今年以来,中国房地产开发商陷入债务危机,资金链断裂无法再进行楼盘开发,数百个烂尾楼盘的业主发布声明,强制停止偿还房贷,直至相关项目完全复工为止。截至目前,据不完全统计,涉及超过345个楼盘。

各地买到烂尾楼的业主诉求类似,大都是希望房地产开发商尽快复工、交房,否则将停止偿还房屋按揭贷款。除了指出房地产开发商、地方政府住建监管部门等主体责任外,有业主在公告中指控,商业银行也存在“三宗罪”:一是违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款;二是将按揭贷款资金违规划入非监管账户;三是未积极履行资金监管方义务,导致预售资金支出不明。

在9月份,河南和山西等地政府下令开发商复工,但外界指这是为了配合中共二十大召开而上演的“政治秀”。

中国各地的房价连续已经多月下跌,继买到烂尾楼的购房者断供后,楼市负资产问题也开始浮现,有上百万粉丝(Fans)的购房者在中国社交媒体微博发帖称,在深圳用贷款购买房子,近期在银行重新评估房价后,因为估价下降,被银行要求按贷款合同,支付估值差价,需要向银行支付50万元(人民币,下同)。并且,以往房价普遍上涨,没人关注房价评估价下跌需要补交差价的条款。

该事件引发舆论热议和购房者的恐慌。

有中国大陆银行业人士对媒体表示,如果抵押物价值降低,不足于银行估价时,法律允许银行可要求贷款人提前部分还款,建议借款人因应实际情况,合理安排贷款金额。

据自由亚洲电台报道,就上述微博贴文内容,香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示,这是典型负资产案例,这种情况对曾经历多次金融风暴的香港人来说并不陌生,“房价下跌幅度高于贷款额,银行可以要求贷款人提早偿还贷款差价,中国大陆的人对负资产认知很薄弱…..相信其他问题会逐步浮现。”

经济学者司令表示,在深圳出现负资产个案,是前阵子中国房地产断供潮引发的后续效应,相信负资产的问题会引发新一波的房地产爆雷。“负资产这个现象本身至少也说明,中国房地产泡沫,已经距离它破裂的那一天又近了一点。断供是1.0版,但现在的负资产是2.0版。”

资深财经评论人蔡慎坤也指出,中国房地产市场的问题,涉及个人至银行等各个层面,北京当局再出台新的法律或政策,也难以扭转房地产大势已去的局面。

今年以来,各地方政府纷纷放松楼市调控政策,中央层面在金融方面也开始提供支持。

12月15日,中国国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞称,“房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措。”

但是,房地产市场的数据并不乐观。

12月15日,中国国家统计局发布的数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资94016亿元,下降9.2%。房地产开发企业住宅施工面积633916万平方米,下降6.7%。住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。住宅竣工面积40442万平方米,下降18.4%。住宅销售面积下降26.2%。住宅销售金额下降28.4%。

来源:看中国

 

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