为什么会出现这样一种状况？
除了政策刺激的消退之外，还有一个不能说的秘密。
这几年，温州跟全国的三四线城市一样，拉开了轰轰烈烈的棚改运动。尤其是2016年鹿城发生了农房倒塌的重大事故，使得该市的大拆大建更为坚决。
一大批危旧房、家庭小作坊和违法棚屋，消失在铲土机下。两年时间里，至少拆了上百个村，也改变了无数外来务工人员的命运。
原本，这些地方就被从云南、贵州、江西等地过来的农民工视为第一落脚点。他们以此为根据地，一边吃着辣椒，一边托起了温州的劳动密集型产业，向全世界输出打火机、制鞋、服装、眼镜……
拆旧运动开始后，很多外来人口不得不想办法挪窝。
但是你要知道，GDP只有5000多亿的温州，单位房租排全国11名，远超万亿俱乐部的天津、武汉、成都、重庆。
温州的房价高，租金自然也不便宜。
原先花一两百块就能盘下一间民房，如今要多花一千元，去租那些带有保安的小区商品房，租房成本大涨，逼得底层外来人口开始逃离。
数据显示，2017年温州市三区常住人口同比减少0.32%，暂住人口减少10.3%。连带着，这里的辣椒成交量都开始跌出“十大蔬菜”排行榜。
原本只发生在北、上、深一线城市的棚改后遗症，如今也落在了这座房价畸形的城市，而且效应同样明显。
人口外流，自然会带来育龄妇女人数的减少。而育龄妇女的减少，必然会导致出生人口的缩减。
去年5月，温州房地产行业协会召开会员大会。任志强作为嘉宾演讲，在痛批当地楼市时也透露了一个令人震惊的事情：
温州大部分有钱人都外迁了，财富也被带走了……
高净值、低生育率的富人跑了，低净值、高生育率的穷人也跑了。这样一看，2018年的生育率坠崖式下跌，似乎也就不奇怪了。
温州炒房团当年带给全国民众的痛楚，今天正在加倍的返还给温州人。
当年的狂欢，早就酿下今日的苦果。
03
房价，正在吃掉中国的一个个小孩。
它在肢解中国人的生育系统时，也在重塑着中国的版图：
在北方，474万常住人口的廊坊，去年上半年出生6.4万人，比929万常住人口的青岛还要多生出1.9万人。
在长三角，491万常住人口的宿迁，在去年上半年，比800万常住人口的宁波还要多出生6768个新生儿。
……
毫无疑问，中国已经走入了人口“通缩”的新时代。
官方曾经预测，全面二孩政策实施后，2017-2019年全国出生人口数最低将达到2023万、2082万、1982万
真实的情况却非常糟糕。2017年中国实际出生1723万，比最低预测少了整整300万。2018年的数据还没出来，但大概率会是1500万，比官方预测少了500多万人。
今天在神州大地上所发生的性萧条、低欲望社会、结婚延迟、丁克家族。穿透到底，背后都有房价若隐若现的黑手。
世界老大美国的总和生育率低于世代更替水平，靠的是外来移民填坑，才能持续保持国家生命力。
未来的中国也是如此，只有那些能够像抽水机一样虹吸外来人口的城市才会有前途，房价才不会坠入下行通道。
2017年北京常住人口规模出现了20年来的首次负增长，之所以会被官方称为“京津冀协同发展的重要成果”，还设置雄安新区，通州副中心来持续疏解城区人口，本身是因为北京的磁吸效应太强。
除北京、上海这两座超一线城市，中国绝大多数区域都没有这样的底气。
所以我们才会看到，近来济南吞了莱芜，成都代管简阳、合肥拆分巢湖，各地都在搞强“市”扩张，以壮大人口规模。
城市之间的抢人大战，抢的不是人，是城市的未来。
没有人哪来买房的需求，没有买房的需求土地哪能卖的这么贵，土地不卖的这么贵，财政哪来的钱……
真是一环接着一环，扣出了一个难解的地方财政困境。
未来，城市的马太效应会越来越明显。强者愈强，弱者愈弱。所有的资源都会集中在少数几个城市。
而那些人口净流出的三四线城市，会加速掉落停滞陷阱。那些因为棚改效应而飙涨起来的房子，也恐成烫手山芋。
资产配置的逻辑已经变了。所有人都必须赶在大变局之前，腾挪置换。否则当年赶上时代所吃进去的东西，今天都得套牢在里边。
生育与楼市，真是一对奇妙的跷跷板啊！
