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断供潮来了? 中国「法拍房」暴增 房市面临崩盘

近半年来中国郑州的法拍房数量增加,金水区为该地最核心的区域,法拍房数量列居全国区域榜首。 图 : 翻摄微信(资料照)

  2021 年中国「法拍房」超过 160 万套,有分析认为,法拍房暴增现象显示中国各地房市面临崩盘危机,以及地方政府的财政危机。中国网友透露,根据银行金融系统风控会议消息,全国所有断供房近 4,000 万套,法拍房超过 1,000 万套,「断供潮真的来了」。

  根据《新浪财经》日前报导,近半年来郑州的法拍房数量增加,金水区为该地最核心的区域,法拍房数量列居全国区域榜首。郑州金水区的王建国表示,自己所有的银行卡都没钱了,财务面临危机。而房产是他最后的家,但 4 套房子都接连遭到法拍。

中国房地产 - 烂尾楼
中国房地产 – 烂尾楼

  根据《大纪元时报》报导,律师孙硕表示,接到的案子越来越多,一个月处理了 80 件左右,大多是要求起诉「断供」的业主,业主把自己的房屋作为抵押品,从银行那裡换取贷款,投入到商业经营中去。

  受到中共清零政策、封城等因素影响,导致经济衰退、企业裁员、房价下跌,居民及商户的住房断供、法拍房也成为热点。中央财经大学教授韩复龄 1 月在微博发文表示:「断供潮真的来了: 2022 年刚开年,四大行已经起诉 20 万断供房主。」随后又分享一张大郑州小律师的贴文截图,该名律师称断供数量真多,律师函发到手软。

  有中国网民指出,根据银行金融系统风控会议消息,全国所有断供房近 4,000 万套,法拍房超过 1,000 万套。时事评论员王赫向大纪元表示:「现在法拍房暴增是确定无疑的,但是暴增到什么程度?不好说, 1,000 万套是十分惊人的,但可能是中国的真实情况,中共一直在掩盖着。」

  大陆银行系统人士陈先生也表示:「断供及法拍房的真实数据,没法证实,不过如果确实这样,我也不觉得奇怪,毕竟现在经济形势不好,民众生活困难,再加上房地产市场不景气,肯定会出现大量断供、法拍的。」

  报导称,断供的房产包括自住和投资,陈先生分析,自住的属于受经济形势和清零政策影响,拿不出钱来;而炒房的还可能不想还了,原因是房价跌得太厉害,没什么炒房收益,甚至跌到原价以下,那么还房贷就不划算了。「房子拍卖以后如果还覆盖不了本息,个人要补差价,承担诉讼费用。如果不补,银行会冻结当事人名下存款。」

  他补充:「断供到法拍需要两年时间,这两年的贷款问题一样算这期间利息的,而且还有罚息。这是银行既有的『程序』。我不知道海外是怎么算的,不过原理应该类似,都要走催收、法拍、罚息等这些流程。」有网友认为未来法拍房会更密集的拍卖。

  针对中国法拍房暴增,王赫向大纪元表示:「这说明中国经济已经非常危险。房地产 GDP 占中国每年新增 GDP 的 8% 左右,加上房地产的上下游和相关行业,差不多占中国经济 GDP 的 20% 到 30% 。这么一个支柱行业,现在楼卖不动,整个行业进入萧条,显示中国各地房市持续面临着崩盘危机。」

  他认为中国经济无法好转,「最主要的问题是,这个房地产经济,会给各地造成很大压力。地方政府的财政收入大概 1/3 是靠卖地,房子卖不动,地就更卖不动了。政府收了很多的地,投了很多的银子去平整,这些钱都无法补偿出来,所以政府财政非常危险。这就是为什么各地搞什么(约谈)恶意不买房者,像这种手段非常诧异,也能使出来。地方政府财政的崩溃,是一个最大的危机。」

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Posted in 中国经济

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