Menu Close

不得了!房子下乡,真的来了?

这是楼市见顶的信号吗?每次一遇到困难就开始下乡,要是房子也能动,估计早就下乡了。没想到一语成谶。房子动不了,但是农民动得了啊,鼓励农民进城买房,不就是房子下乡吗?这种情况下,楼市还能继续上涨吗?

这是见顶的信号吗?

-1-

今年的房地产不是很乐观。

去年四季度开始,政策面就已经回暖了,三四线纷纷出台利好政策,很多人本来打算今年大干一场的。

没想到,一场疫情,导致大家的预期直接逆转,虽然各方都在悉心呵护,从降低利率到松绑限售限购,但是房地产就是暖不起来。

既然存量起不来,各地都在想方设法挖增量。

比如无锡滨湖区,就鼓励在校大学生买房,凡是能提供在读证明的就能获得一个购房资格。

比如郑州,直系亲属老人来郑养老的,子女可以获得一个购房资格。

但你看,这些不是经济强市,就是省会城市,都是人口净流入的地方,自然有增量可以挖,但是库存和泡沫最严重的四五线城市怎么办呢?

它们的困难更严重,增量哪里来?

有一个办法,鼓励农民进城。

网上看到一张图,有点像超市的广告单:

早些时候,市场一直在传汽车下乡,特别是新能源汽车下乡的消息,看到这个图,还真有点房子下乡的味道。

有人吐槽说:

每次一遇到困难就开始下乡,要是房子也能动,估计早就下乡了。

没想到一语成谶。

房子动不了,但是农民动得了啊,鼓励农民进城买房,不就是房子下乡吗?

-2-

农民进城,没想到还有这个效果。

最早鼓励农民进城,主要是看中了农民的土地,希望通过土地流转可以撬动经济增长点,如今合村并居被叫停,现在变成拉动房地产了。

来看下这个鼓励的措施:

1、送钱:直接补贴6000-1万,然后契税减半,房价优惠2万。

2、送工作:购房给安排工作,具体什么工作不知道了。

3、送福利:安排教育学位,享受市民同等养老保险待遇。

4、贷款政策:执行国家住房信贷政策以及公积金贷款政策。

我看了下和汽车下乡还真有点像:

汽车下乡也送现金补贴免购置税,然后贷款优惠,最后还送食用油、大米和洗衣粉。

也不得不说,偏远地方确实不容易。

我看了下,这个政策是广西小城玉林,狗肉节的玉林吧,这几年随着炒房客的撤退,楼市量价齐跌,卖不出去。

所以,从去年就开始了拉人进城的计划,玉林市的人口接近580万,但城区人口才几十万,所以才想出了这个办法。

据说,在玉林上至每个区县,下到每个乡镇,都被分配了拉人进城的任务,目标是到2025年市区新增常住人口达到50万人以上。

拆解一下任务,每年要拉13万以上的农民进城才能完成这个指标,难度还是很大的。

当地农民估计很少有愿意进城的,主要的群体还是劝进城打工的人返乡,广西嘛,不是去非洲淘金,就是去广东打工,让这些人返乡置业,置完业怎么生存呢?就业机会也不多啊。

所以,这种用行政化的手段来让房子下乡的办法,其实效果很难讲。

-3-

结语

当刺激的手段不太起作用,或者说没法用更大的手段去刺激楼市,一些偏远地区开始用行政化的手段去库存:

这是楼市见顶的信号吗?

毕竟根据所谓的楼市轮动效应,四五线——二三线——一线——出海,目前最薄弱的一环靠人口和资金已经轮不动了,只能靠行政化了。

这种情况下,楼市还能继续上涨吗?

如果这个轮动不能继续下去,是不是其实就是见顶了呢?

毕竟,从长期来看,楼市的发展还是脱离不了人口的支撑,而不是单纯的金融游戏。

责任编辑: 方寻  来源:你们的中产先生

本文内容除特别注明外均取自各新闻媒体,并不代表本网立场!

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

Leave the field below empty!

Posted in 中国经济

相关新闻