史上最大430万亿泡沫 中国房市濒崩盘

中国房市往年「金九银十」盛况不再，指标上市房企万科、碧桂园等大打5到7折削价卖房，月初有大批买贵的买主举牌、砸石头抗议。（取自网路）

受到美中贸易战增温、经济成长趋缓等因素影响，中国房市往年「金九银十」盛况不再，不仅指标房企万科、碧桂园等大打5到7折削价卖房，中国房企更弥漫着「只求活下去」的悲观氛围；规模逾430万亿人民币、被形容是「史上最大泡沫」的中国房市已濒临崩盘。

中国GDP5倍泡沫超过美日

中国房市多年来泡沫扩张，房地产总市值已超过430兆元人民币，是中国去年ＧＤＰ的5倍；较1990年日本房市泡沫高峰时房地产总值是ＧＤＰ的200％，以及2006年美国次贷危机前房地产总值是ＧＤＰ的17○％，泡沫规模大了数倍。

根据万得资讯（Wind）数据，今年上半年中国上市房企平均负债率约80％，创13年来最高，债务超过千亿人民币（下同）的房企达14家；海通证券报告显示，上市房企今年须偿还债务达1613亿元，是去年的2.3倍；另今年下半年上市房企海外债券到期规模达到565亿元，2019年将增至1437亿元。

不能借新还旧房企频拉警报

中国房企过去要偿还较大额度债务，多会透过「借新还旧」，但中国政府为了避免债务失控，已限制在海内外发债。中国上市房企中泓股份因无法偿还到期债务44亿元，负责人王永红已「失联」，绿地、万科、富力、雅居乐等纷传出冻结人事或裁员减薪消息。

中国不少上市房企已开始降价求售。万科在厦门推出的107户「万科白鹭郡」别墅，原价500万元，9月下旬一口气降到278万元、快打到5折；碧桂园在江西的「上饶碧桂园」因降价30％，10月6日有大批买贵买主砸石头抗议；万科董事会主席郁亮更在内部会议，直言业务得「收敛」及「聚焦」，先保证万科能「活下去」。