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洛杉矶华人富豪社区变“鬼城”

由于中国买家近年来持续减少,导致洛杉矶房产市场疲软是可观存在的事实,但把它跟“鬼城”(Ghost Town)联系起来,还是首次。
圣盖博谷论坛(San Gabriel Valley Tribune)最近报道了华人区Arcadia、Rowland Heights、Diamond Bar、Chino Hills等地的房屋空置情况,不仅是房子卖不出去,而是卖出去了没人住,导致一个社区像“鬼城”一样,也由此引发了诸多的社会问题。
房产
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据报道,Deborah San住在钻石吧(Diamond Bar)封闭式社区,房价中位数为150万元,有的甚至价值数百万元。她生活当地近30年,如今一排住宅有五个邻居从缺,在1000单位的社区,估计有近100户无人居住。
加州房地产经纪人协会数据显示,2018年中国购房者占据加州所有外国人40%,但从2019年开始冷却,这些房子基本上仍在中国人手中,却从而改变了社区性质,因为根本无人居住。

 

全国房地产经纪人协会的数据报告,在2017年至2019年期间,中国购房者总额早已削减一半,虽新移民发展折衷文化,对于改善学区做出贡献,但部分居民也认为情况越来越糟,因为不少人改建月子中心或多单位旅馆,影响附近邻居。
目前川普政府与中国的紧张局势,获得签证和永久居民身份的难度增加,加上于关税、货币疲软、经济不确定性和现金流出限制,因此中国买家将房地产市场投资,改推向其他地方。
一位房地产经纪人透露说,有个从中国来的购房客户在国内有非常大的经济产业,在美国置产的目的,一个是作为自己的度假胜地,另一个是孩子准备在美国上大学。

 

这一切都似乎顺理成章,他买好房子后就回国了,然后考虑到房子的重新装修问题,准备从中国运装修材料过来,甚至准备把家具也从中国运过来。
这中间也和房产中介聊到移民的问题,不料这些话题惹祸了。他回国两个月不到就返回美国,在海关被关进小黑屋,他对海关官员说自己在美国买了房子,需要装修。而海关官员结合他聊天的信息,认为他持旅游签证买房,有移民倾向,将他签证注销,遣返回国了。
KW执行合伙人、房地产经纪人Mike Chou有一半以上(约400名客户)是中国买家。2017年因中国现金流量限制,导致部分客户流失。
美国亚洲房地产协会会员和长期房地产经纪人王约翰说:”一旦贸易战的情绪升级,消费者就会进行转变,中国购房者会选择前往加拿大或澳洲置产,替当地带来就业机会和经济增长,过去中国客户曾被美国安全住房和良好教育系统所吸引,但紧张局势加剧,看法也受到挑战。”
钻石吧居民Robin Smith的社区至少有三套房子由国际买家拥有,她怀疑其中一户是房屋改建为多层公寓,事实上钻石吧市政法规禁止像Airbnb的短期出租,但他们无视或不了解当地法律。
罗兰岗Remax的房地产经纪人Sofia Chang认为,仅有少数中国卖家前来投资,她的买主都是希望找个好住所抚养孩子,但签证状态总是令他们感到失望,尤其是绿卡越来越不容易取得,须等待长达10年时间,且不能保证可获得公民身份,即是中国人为了投资,但最终目的也是希望移民美国。
美国国土安全部的最新移民统计,2017年至2016年间中国移民能在美国获得合法永久居民身份的数量减少了1万1000人。
Posted in 中美关系

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