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大量房子无人住,中国房价为什么还涨?经济规律真的不起作用!

在2018年4月份,原住建部副部长仇保兴说了一段话:现在中国城镇化率60%多,人均住房40多平米,从宏观上看,我们已经不缺房了。

要知道,彼时这段话的语境,是放在各地抢房成风、买房摇号难的氛围下说的,当所有人都在看多时,这位专家发出了冷静的声音。

时隔整整一年,专家的预言成真了。从去年下半年至今,表面上房子炒的再凶,也无法掩盖供大于求的事实。

数据显示,截至2018年12月底,全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,去化周期达10个月。

重要的是,百城住宅库存环比连续增长4个月,库存增长进入上行通道,已经是板上钉钉的事了。

当然,“不缺房”的标准不能只看库存,专家的预言中提到了一点,人均居住面积。

根据近日海通证券首席经济学家姜超发布的数据,从城镇每千人新开工套数这个指标来看,我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去了。

也就是说,人均居住面积达40平米以上,是近5年以来首次出现的。

数据上的表现很难有说服力,如果我们看看各地二手房的成交,才能感同身受。

据每日经济新闻3月份的报道,自2017年以来,上海二手住宅下跌达17个月份,一位卖家接受采访,手中的房子降价120万才脱手,不少房源甚至出现降价也卖不掉的尴尬境地。

二线城市也是如此,因为严格的限价、限购,成都楼市的房价倒挂异常严重,二手房成交周期不断拉长,有的业主降价三次以上也卖不掉。

据杭州二手房交易监管服务平台大数据,户型面积小于90平方米的二手住宅平均成交周期约63天,90-140平方米二手住宅平均成交周期高达92天。

此前媒体报道称,余杭、萧山等区域业主连续降价也难以成交,中心城区单价过高,更呈现出有价无市的状态。

如果房子降价卖不掉只是市场的短期调整,那部分地区楼市无人接盘,更令人感到担忧。

天风证券房地产团队最新公布的数据显示,跟踪的16个重点城市中,二手房合计成交1.13万套,环比降幅25.2%。

在3月末到4月初,二线城市二手房成交降幅达39%,三线及以下城市降幅达到了52%!

要知道,这份数据是在所谓“楼市小阳春”的背景下发布的,房价不跌成交量跌,跌幅还在50%以上,并且是连续多月下跌。

这也证明了一点:过去几年房价突飞猛进的三四线城市,或许已经进入无人接盘困局中

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Posted in 中国经济

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