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中国经济大萧条,华人区房价暴跌!有的降价18万美元也卖不出

在美联储一再提高利率之后,房价开始呈现跌势,不仅去年那种蜂拥抢房的现象消失,而且许多房子挂牌一个月都卖不出去,如今正不断降价,有的降价幅度高达10万美元以上。

据《世界日报》报道,华人张女士看中了亚凯迪亚(Arcadia)的一栋学区公寓房,目前开价67.4万美元,比Zillow的估价还便宜4万美元。在以往,这个社区的房子很少低于70万美元。当时她看了以后并不太满意,就没有出价。

令人想不到的是,过了几周,这套房子再降2.4万美元。张女士立即联系房产经纪,希望把握时机将这栋房子拿下。

事实上,降价的不仅是亚凯迪亚,其他华人区的房子也在纷纷降价抛售,比如钻石吧和核桃市的一些房子,上市一个月都卖不出去,纷纷降价,有点降价幅度超过10万美元。

比如钻石吧高中附近的这栋房产,5月7日开价118万美元,20天后自降5万美元,现在已经6月14日了,仍然显示For Sale,说明还没卖出去。

同样钻石吧的另一套房产,5月6日挂牌价120万美元,6月2日自降到109.9万美元,降价10万美元。

核桃市的这栋房子,5月7日挂牌价186万美元,5月31日价格调整为168万美元,降幅达18万美元。

同样降幅的还有钻石吧的这套房子,5月12日挂牌价170万美元,没到2个星期就降11万美元,不过至今仍然显示For Sale,说明还没有人进入交易程序。

原因

利率涨太多承受不起

美国去年抢房的情形令人印象深刻,在华人区更是如此,许多人甚至连房子都不看就闭着眼睛抢房,与如今的房产交易的冷清形成鲜明对比。

其中最主要的原因就是利率的上调,去年的这个时候,30年房贷的利率约在2.7%左右,这个利率远低于美国的通货膨胀率,许多人都蜂拥而至抢房。

而如今的利率已经涨到5.4%左右,这个利率甚至比4年前房价低谷时还高,让人不敢轻易贷款买房。比如上述钻石吧高中附近的房产,按照降价后的113万计算,加入20%首付的话,需要付22.6万美元。余下的款项,如果按照去年2.7%的利率,每个月需要付3667美元按揭。可如果按照现在5.4%的利率,那么每个月需要付5076美元按揭,每个月的差额高达1409美元,这几乎相当于多贷了一套房。

所以,在目前的大环境下,房产交易遇冷也是必然的。这一波利率上调,也可以让滚烫的房市冷静下来,回归到正常的价位。

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