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投资必看,升息后加拿大一些地产房价暴跌20%

加拿大联邦银行监管机构形容目前房地产市场处于”投机热”的后期阶段,并警告说,一些地方的房产价格可能暴跌多达20%。

加拿大豪华房地产房子
加拿大豪华房地产房子

金融机构监管局局长Peter Routledge,在David Herle的周播播客节目The Herle Burly最新一期中说:”房地产投机热目前占据了市场,这就是正在发生的事情。展望未来,目前正处于这一阶段的后期。我的预期是,假设利率真的在今年上升,这种热度会减弱一些,你会看到价格的放缓。”

去年被任命为OSFI领导的国民银行前分析师Routledge,将疫情期间房价的惊人飙升描述为一场完美风暴。由于过去十年的房价上涨,许多家庭拥有大量资产;加拿大的拖欠率很低,这降低了贷款人的风险;随着房价的稳步上升,”羊群心态”开始发挥作用;加拿大银行将其基准贷款利率降至实际为零。

Routledge说,随着炒房的消退,住房市场将降温,有些甚至可能修正。
Routledge说:”在一些价格快速上涨的市场,你可能会看到10%,甚至20%的下降。”

然而,金融机构监管人认为,预期某些城市价格急剧下降,不会对加拿大的金融系统构成威胁。

多伦多和温哥华是房价最高的地方,以前也经历过类似的下跌。

他说:”2015年至2017年期间这些城市从高峰到低谷也有20%的跌幅,所以我们可以承受这种价格波动。”

在温哥华和多伦多房价上涨带动下,加拿大的房价在过去十年的大部分时间里一直在创造记录。在这次疫情中,因为对大面积住房的需求更大,这种狂热已经蔓延到其他城市。导致渥太华、蒙特利尔和新不伦瑞克的蒙克顿等地,出现类似多伦多的价格上涨。

投资者注意到了这一点,并以此来获取利润。Routledge说,住房的”投机性繁荣”为市场增添了额外的热量。他说,通常情况下,投资者占房屋销售的15%左右,但目前他们占销售的22%左右。

Routledge说:”尽管这看起来只是一点点,但这是对房地产交易相当重要的增量需求。”

投资者对住房市场的兴趣可能即将下降,他说:”随着利率的上升,随着人们普遍认识到’天哪,住房的价值已经到顶了’,我确定你暂时不会在房地产市场拿到预期的回报······我认为一个聪明的投资者会三思而后行,也许会看看其他投资渠道。”

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