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想买房,照卖方要价的50%砍,可惜明年还会跌!

想买房,照卖方要价的50%砍,可惜明年还会跌!

不要幻想,接受现实,积极改变。

今天,网上都在热议一个消息:

住房市场天象已变。

这个观察是前链家研究院院长,现贝壳首席经济学家杨现领提出来的(上图)。

看看他的观点:

1、越卖越多,每卖出一套房子,增加几套新增挂牌

二手房挂牌激增已经不是新闻,抢跑的姿势很明显,看一下之前卢俊做的图:

不少城市当月库存是去化量的2倍,市场已经供过于求了。

2、买方越砍越大胆,30%-50%的砍

看下百城数据,今年以来不管同比还是环比,二手房成交价都在下行,其中以二线城市最为明显。

因为一线还有支撑,三四线基本没有需求,能成交的二线砍价严重。

杨现领给了预测:

预计今年二手房成交价跌幅超过10%。

微观观察更明显,同一套房,今年卖和去年卖的区别就在于亏20%,一部分买家的心态就是,一年收入才10万,砍掉30万就少奋斗3年。

今年卖房的人,大部分亏钱离场。

3、流通为王

买房客户的第一关注已经不是升值,而是未来好不好卖。

以我的观察,小户型和学区房还好卖,单价也相对坚挺,郊区大户型哭都来不及了。

4、买贵才能保值

绝大部分的城市房源,85%都是降价成交,只有核心地段的优质资产仍然在涨价,但是它们的共同特点就是一个字:贵。

这一点,有待商榷吧。

5、300天周期

一套房子从挂牌到成交,这中间的周期很快会突破300天。

卖房难、卖房慢、卖不出会成为普遍现象。

看这个数据,三四线早就突破300天,一二线也接近了。

6、卖方付费不可逆

中介和税费由买方支付的历史可能马上一去不返,他还给出步骤:

第一步双方各付50%,第二步三七开,第三步全由卖方付费。

最后,杨现领表示,这个趋势:

不要幻想,接受现实,积极改变。

责任编辑: 方寻  来源:中产先生

 

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Posted in 中国经济

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