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河南楼阳生无法无天,河南已经成资金外逃的基地

编者注:这是知乎用户“千答通”对于问题“为什么最近河南这么多事被爆出来?”,7月11日发布,3天后遭到删除,在短短3天内获得了超过1.2万个赞好。归根到底,就是土地财政到头了。( 实际是外资出逃,国内网站不敢指出)

我国的地方ZF,和欧美的地方ZF,最大的收入来源,都是土地。

只不过我们靠土地出让金,他们靠房产税。

两者本质上是一样的,居民付费获得土地使用权,ZF收费为居民提供更好的居住配套

但有个关键性的区别:土地出让金是新购房者一次性缴纳,约占房款的70%左右,而欧美房产税是所有居民每年缴纳,约占房产估值的1~3%。

由此带来2个问题:

中国有很多人没有缴税,或者缴纳了一点点,就获得了较好的居住条件

比如拆迁户、企事业分房,比如90年代几万块买的房涨到几百万。他们是几乎没有为自己的居住条件承担多少税负,却因为投胎、运气、眼光而住上了较高的居住条件。

像一线城市,月薪几千的土著,住在上千万的学区房里,这在欧美是不可能发生的事,因为欧美的他们早就因为负担不起房产税而搬家了。(PS:仅阐述事实,并不评价是好是坏)

这部分居民的比例其实很高,比如你们城市里,那些叫xx苑,xx新村,xx几村,诸如此类的小区,有相当大比例是我上面所述。

也就是说,这是一个:后买房者为所有居民买单的过程。很多大城市底层土著,你们应该感谢新市民们,如果没有他们买房缴税,你们哪能享受到如此便利的地铁、高架、医院、学校……

正因为纳税对象少了,收的税又不能少,那就只能无限提高税基了。因此必然会造成,新房价格无比的虚高,只有足够高,才能收到足够税,才能承担的起对应的配套投入。

这其实也是为什么中国房产价格无必畸高的核心原因。

土地出让金是一次性买卖,需要不停的有新购房者

这也就是为什么,我国地方ZF非常热衷于在城市近郊,搞各种XX新城概念,什么高铁新城,奥体新城,滨江新城,临海新城……(有时候我也纳闷了,滨江临海倒好说,风景好,高铁奥体什么鬼?你家离高铁奥体近,难道你三天两头坐高铁、去奥体?

因为老城区拆不动啊,没油水可榨了。我投再多的钱,也只是利好二手房价。还不如把资源分配给新城,新城土地拍了,我才能收到钱继续去打造新城。

如果城市化进程加速阶段,倒也好操作,每年天量的人口进城,总归需要买新房的。

但这种摊大饼模式,总有一天要到头了,能进城的早进城了,进不了的你把他榨干了,他也买不起城里的房。

所以房产开始暴雷了。

究其原因,就是这套玩法玩不下去了!你不能指望永远有新人来帮你买单,房产市场总有一天要进入存量市场。

河南的问题,说白了就是没人买房,导致房企不敢拿地了。

但公务员工资要发,城建要搞,医院学校要修,钱从哪里来?

他们盯上了村镇银行的钱。

先是城投从当地银行贷款拿地,而抵押物是房产项目,政府收到税后继续搞基建、给公务员发工资。而城投因为众所周知的原因,开发出来的房屋普遍价高、质次,再加上大环境普遍不好,卖不出去房屋,于是乎一个个楼盘开始烂尾、暴雷。

当他们还不起钱的时候,就是村镇银行暴雷的时候。

所以你会看到,先是楼盘普遍烂尾,然后当地银行暴雷,这都是一环扣一环的。

这也是为什么郑州在内河南各市普遍性楼盘烂尾,过几年后村镇银行开始暴雷。

至于什么余某,400亿轻轻松松带出国,你信?

搞个空壳公司架空在村镇银行十几年非法吸储没发现,你信?

我相信河南这事,绝不单单只会发生在河南。

像我所在的苏州,今年上半年的土拍,9成以上都是城投底价拿地。国企都鲜有,民企几乎绝迹。

苏州都如此,也许不久的将来,暴雷将会遍布全国。

责任编辑: 李广松  来源:知乎

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Posted in 治国无道

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