我国的地方ZF，和欧美的地方ZF，最大的收入来源，都是土地。
只不过我们靠土地出让金，他们靠房产税。
两者本质上是一样的，居民付费获得土地使用权，ZF收费为居民提供更好的居住配套。
但有个关键性的区别：土地出让金是新购房者一次性缴纳，约占房款的70%左右，而欧美房产税是所有居民每年缴纳，约占房产估值的1~3%。
由此带来2个问题：
中国有很多人没有缴税，或者缴纳了一点点，就获得了较好的居住条件
比如拆迁户、企事业分房，比如90年代几万块买的房涨到几百万。他们是几乎没有为自己的居住条件承担多少税负，却因为投胎、运气、眼光而住上了较高的居住条件。
像一线城市，月薪几千的土著，住在上千万的学区房里，这在欧美是不可能发生的事，因为欧美的他们早就因为负担不起房产税而搬家了。（PS：仅阐述事实，并不评价是好是坏）
这部分居民的比例其实很高，比如你们城市里，那些叫xx苑，xx新村，xx几村，诸如此类的小区，有相当大比例是我上面所述。
也就是说，这是一个：后买房者为所有居民买单的过程。很多大城市底层土著，你们应该感谢新市民们，如果没有他们买房缴税，你们哪能享受到如此便利的地铁、高架、医院、学校……
正因为纳税对象少了，收的税又不能少，那就只能无限提高税基了。因此必然会造成，新房价格无比的虚高，只有足够高，才能收到足够税，才能承担的起对应的配套投入。
这其实也是为什么中国房产价格无必畸高的核心原因。
土地出让金是一次性买卖，需要不停的有新购房者
这也就是为什么，我国地方ZF非常热衷于在城市近郊，搞各种XX新城概念，什么高铁新城，奥体新城，滨江新城，临海新城……（有时候我也纳闷了，滨江临海倒好说，风景好，高铁奥体什么鬼？你家离高铁奥体近，难道你三天两头坐高铁、去奥体？
因为老城区拆不动啊，没油水可榨了。我投再多的钱，也只是利好二手房价。还不如把资源分配给新城，新城土地拍了，我才能收到钱继续去打造新城。
如果城市化进程加速阶段，倒也好操作，每年天量的人口进城，总归需要买新房的。
但这种摊大饼模式，总有一天要到头了，能进城的早进城了，进不了的你把他榨干了，他也买不起城里的房。
所以房产开始暴雷了。
究其原因，就是这套玩法玩不下去了！你不能指望永远有新人来帮你买单，房产市场总有一天要进入存量市场。
河南的问题，说白了就是没人买房，导致房企不敢拿地了。
但公务员工资要发，城建要搞，医院学校要修，钱从哪里来？
他们盯上了村镇银行的钱。
先是城投从当地银行贷款拿地，而抵押物是房产项目，政府收到税后继续搞基建、给公务员发工资。而城投因为众所周知的原因，开发出来的房屋普遍价高、质次，再加上大环境普遍不好，卖不出去房屋，于是乎一个个楼盘开始烂尾、暴雷。
当他们还不起钱的时候，就是村镇银行暴雷的时候。
所以你会看到，先是楼盘普遍烂尾，然后当地银行暴雷，这都是一环扣一环的。
这也是为什么郑州在内河南各市普遍性楼盘烂尾，过几年后村镇银行开始暴雷。
至于什么余某，400亿轻轻松松带出国，你信？
搞个空壳公司架空在村镇银行十几年非法吸储没发现，你信？
我相信河南这事，绝不单单只会发生在河南。
像我所在的苏州，今年上半年的土拍，9成以上都是城投底价拿地。国企都鲜有，民企几乎绝迹。
苏州都如此，也许不久的将来，暴雷将会遍布全国。
责任编辑： 李广松 来源：知乎
