要说在过去20年里，国内发展的最快的行业，那就非房地产莫属了。像最早投资房地产的那批人早就赚得盆满钵满。

 

但是近几年，却有一个奇怪的现象，不少房地产富商们像李嘉诚一样纷纷撤出国内房地产市场，把自己的资产转投到国外。

比如万达董事长王健林，之前出售掉77家万达酒店和部分文旅项目；还有最近因卖楼屡上热搜的潘石屹，但是他们并没有完全撤出中国。而在这些富豪当中，有一位重庆富商做的格外彻底，抛售了内地所有的物业资产，还拿百亿跑到国外买房，他就是重庆富豪张松桥。

作为一个神秘的商人，张松桥的名字曾经不为人知，就连重庆人都只知道，重庆第一个真正意义上的“豪宅”——加州花园就是由张松桥建的。他创办的中渝置地曾经在4个月内疯狂“买买买”，将内地土地储备由400万平方米增加到了1100万平方米，一跃成为国内一线“地主”，张松桥也以155亿的身价荣登2007年的福润富豪榜。

　大陆项目，一寸不留

“一寸不留，全部卖完了。”这是中渝置地副总在2016年度业绩会上重复得最多的话，也是管理层对过去一年收入下降的普遍解释。

2017年3月24日，中渝置地控股有限公司在香港召开2016年全年业绩发布会，副主席兼董事总经理林孝文、副主席兼执行董事黄志强、执行董事梁振昌和投资者关系主管陈绮华出席现场。

报告显示，2016年中渝置地录得综合收入11.29亿港元，同比下降约83%。净亏损为3.57亿港元，而2015年为净盈利16.42亿港元。报告期内，每股基本亏损为13.78港仙。（2015年每股普通股0.055港元）。由此，中渝置地不建议派付末期股息。

对于两年内的业绩反差，管理层给出的一致回应是，“年内仅有两个物业项目可入账。”据观点地产新媒体了解，

“自2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。”陈绮华在业绩会上表示。

342万平物业以55亿元卖给恒大，成都7个项目以32亿元卖给融创，贵阳和西安的项目也由恒大接盘。到目前为止，中渝置地在内地的房产项目几乎都抛售了。

　看菜吃饭，转型国际化（跑路？）

出售内地物业让中渝置地累计获得超过100亿港元的现金。

“所变现的雄厚现金，让我们具备了看菜吃饭的条件，本集团可以积极地寻找有潜力的投资机会。此后，张松桥将经营重心转移到海外市场，斥巨资在英国、澳洲等地买下大量物业资产。

2017年以101亿元（11.35亿英镑）拿下伦敦最高建筑利德贺大楼，花25亿元（2.9亿英镑）买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近One Kingdom Street的写字楼。两个项目均是100%持股。此外，还持有澳洲一个写字楼项目34.55%股权。对于伦敦的两项收购，在业绩会期间甚至播出利德贺大楼的宣传片，称“这是公司一个引以为荣的收购项目”。

One Kingdom Street距离伦敦市中心的Paddington Station仅几分钟步程，提供约26.5万平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位。中渝置地公告称“持有伦敦物业作长期投资用途，可让集团从租金收入产生稳定及经常性的现金流，并从将来任何中长期的潜在资本增长中获益”。

另一栋利德贺大楼，也为中渝置地提供丰厚的租金收入。公司透露，“伦敦两栋大厦每年会给我们带来差不多两个亿英镑的收入，所以不用担心我们的资金问题。”

“重庆李嘉诚”，你给我站住（姜维平）2017-05-02

读罢网络上一篇有关绰号“重庆李嘉诚”张松桥的文章，掩卷深思，禁不住哀叹，真想大喊一声：张松桥，你给我站住，但我有什么本事和理由这样说，我算个什么啊。近期，这位比“香港李嘉诚”跑得还快，还干脆的民企老板，义无反顾地卖空自己在内地的房地产业和资产，转而购买香港豪宅、英国顶级物业，张松桥是谁？此前我一点印象也没有，中国富翁太多，可能他不算是最有钱的，但他的行动却有一定的代表性，并预示社会的大变局，值得人们关注。据英国《每日电讯报》报道，春节期间，中国企业家张松桥斥资2，92亿英镑（约合25亿元人民币），买下了伦敦著名写字楼物业——总面积达26万平方英尺（约合2.4万平方米）的One Kingdom Street。而它是英国目前电信公司达沃丰集团的全球总部所在地，同时还拥有Statoil、Mysis等租客，是伦敦的地标性物业之一。

另据媒体报道的数据，截至目前为止，张松桥已耗资近80亿人民币，在伦敦完成三笔大交易，而且，他买的都是优质的现成物业。其余两笔收购包括：今年1月，参与伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权的竞购，耗资约为5亿英镑，人民币43亿元；去年7年，以4233，6万英镑（约3，64亿元人民币）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。在此前的2015年，张松桥还曾因大买香港楼盘而令业内外人士瞩目，经典手笔包括：以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、以7，6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、以40，21亿港元买下“彩星中心”和世纪广场两幢商业大厦、以15亿买下李嘉诚军师袁天凡位于香港山顶的豪宅。总之，这些交易加在一起，是一笔可观的数字，张松桥把个人以前的资产连根拔起，另栽它处，成为从内地走向世界“炒楼”的最大房地产买家之一。他一连串举动的背后，折射着怎样的社会裂变的光谱，中国政商两界怎样在躁动和绞杀，进而拼凑一盘怎样的大棋？

我没有仔细研究张松桥及企业，但我对重庆却情有独钟，不论他本人有怎样的说辞，他撤离这些资产可能都基于目前中国及世界的形势，也就是说，对一个富翁来讲，他最关心的是这样几个问题，一是自身的安全和财富的增长，二是下一代如何继承和享有他创造的财富，三是他财富如何转移到安全可靠的，而鲜有人知的地方，在这几个方面，显然，英国都比中国要稳妥，但生意人不会像我等文人傻气直言，他们会用冠冕堂皇的言辞，掩盖这一切，尤其是在重庆那个伤痕累累的地方，从2007年至2012年，薄熙来，王立军搞得“唱红打黑”运动，曾使无数民企老板胆颤心惊，张松桥没有被划入640个“黑社会”名单里，表明他很精明，也很幸运，但只要没有独立于党派之外的司法保护，躲了这波，不能保证“常富久安”，这大概就是张松桥逃离的原因吧。

实际上，2012年初，薄熙来因王立军叛逃，谷开来杀人而倒台，历史给中南海高层提供一个绝佳的司法改革的机会，我在接受“德国之声”采访时讲过，抓捕薄熙来，一定要铲除滋生司法腐败的土壤，才能解决根本问题，可惜，现在机会错过了，人们已经看到，薄熙来精心包装的“黑社会”案无一例平反，他在大连徇私枉法制造的冤假错案，无一例纠正，越来越多的贪官被抓被判，但越来越多的维权律师和敢言记者也相继入狱，甚至，连要求“官员申报财产”的公民，和抗议拆迁的访民也被判刑，这些充满矛盾和不确定性的社会现象，推动了移民潮和资金转移潮，身价上亿的类似张松桥的富豪怎么能不离渝远行呢？

毫无疑问，中国的企业老板，与官员有着扯不清的关系和纠葛，因政治体制的局限，要发展经济，没办法躲过官员，不论项目审批，土地出让，还是银行贷款，产品推销，等等，老板都得求官员，而大权在握的官员，又在某一领域一言九鼎，他们的工资低，权力大，就容易滋生权钱交易的腐败问题，对企业家，真的是两难，不给钱，不办事，还可能找麻烦；给了钱，办了事，就会留下把柄，就可能出事。总之，心里的纠结，灵魂的挣扎，触法的恐俱，精明的算计，几乎伴随企业家的每一天，因此，当你深入了解他们，与其恳谈时，他们假如与你有缘分，会讲真话的：在商场，赚钱的机会大把；在官场，倒霉的陷阱也是大把，当与某一失势的官员连在一起时，反腐的利剑就难免落到某一企业老板的头上，张松桥，大概既不想成为徐明，也不想当刘汉吧。

媒体报道说，1980年，尚未高中毕业的重庆人张松桥获得赴港单程签证，度过两年的半工半读生活，因祖母是越南华侨，他后来移居香港，获得她的部分遗产。1982年，张松桥返回重庆，利用从祖母那里得到的原始资金和熟悉香港的优势，做起了从香港采购电子产品到重庆销售的贸易生意。靠着转手几倍、十几倍的利润，他在很短时间就把资本翻倍，进而在重庆商圈建立自己的人脉关系。上世纪90年代初，他曾作为上市公司“渝钛白”最早的发起股东之一，并出任过副董事长一职。“渝钛白”后来因财务丑闻出事，但张松桥躲过一劫。然而，就以往商界与政界内斗的故事，我不太相信他一点问题没有，只能说他找到矛盾的平衡点，化解了危机，纵观重庆640个“黑社会”被虚构包装的详情，一切都看当时权势者的心情，假如他们认为某个民企老板有利用价值，就会罗列罪名，抓他垫背，可能那时的张松桥，没有进入官员的视线。

在笔者看来，与其责怪企业外迁，资金外逃，用行政命令的办法设限，不如立即解散政法委，使司法真正地独立，现在，从村乡镇到县市省，地方官都对法院有着很大影响力和控制力，党管司法，就是某一党员干预司法，假如某一个官员品行好一点，就干预弱一些；假如反之，就非常“悲剧”，2009年至2012年，重庆法院审理多起黑社会案，抓一批，判一批，杀一批，类似“文革”，哪一例是独立于党派之外，显示公平正义的呢，由于薄是政治局委员兼重庆市委书记，王立军是副市长兼公安局长，也就是说，上级给他们的权力太大，他们要“抢钱买官”，必然把发红的眼睛盯住有钱人，而富翁既使呼风唤雨，也难逃权势者的掌心，他们成为案板上的肥肉，只有任人宰割，这种惨痛的教训使民企老板变得胆小怕事，也越加聪明而言不由衷，因此，我们会看到更多的张松桥走在路上，但我还是微弱地喊一嗓子：“重庆李嘉诚”，你给我站住。

2017年4月6日于多伦多。

“重庆李嘉诚”跑了？曾豪掷近百亿购置香港豪宅 刷新历史最高价

资本大佬的新闻总是备受市场关注。身为香港富豪圈“大D会”成员的张松桥，近期就新闻颇多。比如关联豪宅遭窃，再比如投巨资购买恒大票据，都引发全港财经媒体关注。

张松桥早年移居香港，其后返回重庆发展。早在20多年前，他就创下“高档住宅”开发的先河；早在10多年前，张松桥就已经登上胡润富豪榜，福布斯名人榜。

在资本市场，张松桥人称“重庆李嘉诚”。近年来，张松桥的操盘风格也确实类似李嘉诚。在2014年前后，张松桥就开始出售内地项目，之后转战香港、伦敦买买买……

然而，关于这位低调而神秘的富商，外界却知之甚少。

香港太平山顶，港岛海拔最高的地方，也是俯瞰维多利亚湾的绝佳位置，这里的土地寸土寸金。李嘉诚、澳门赌王何鸿燊、刘銮雄等都曾在此书写出一个又一个资本故事。

张松桥是一位豪宅“发烧友”，他也曾豪掷近百亿买下太平山顶一栋又一栋的复式豪宅，一次又一次以刷新香港楼市的历史最高价。

张松桥还是中渝置地（1224.HK）、渝太地产（0075.HK）、港通控股（0032.HK）及渝港国际（0613.HK）等4家港股上市公司的主席。

野马财经近日尝试联系张松桥及中渝置地方面。中渝置地委托财关公司给予回复，称公司对野马财经所提的问题暂无回应。

“西南地产王”李嘉诚式撤退

张松桥1964年出生于重庆。1980年，刚满16岁的他赴港半工半读。期间，作为长孙的张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产。这是他发家的关键一步。但当时的张松桥或许也未曾料到自己日后会成为叱咤一方的富贾。

1982年，张松桥看到了在内地与香港之间倒卖电子产品的商机。彼时，刚成年的张松桥返回重庆，将在香港成本仅几元的电子表运到内地，转手以100多元的价格卖出，借此积累起“第一桶金”。

在贸易生意做得顺风顺水后，张松桥将目光瞄向了房地产行业。1992年，张松桥与同在香港经营电子产品的“老相识”曾维才，共同成立中渝发展，进军“高端地产”领域。此后，两人一个“台前”忙活，一个“幕后”运筹。

同年，张松桥接过当时还尚属荒凉的渝北区2200亩土地进行开发。1996年，张松桥推出高档住宅项目“加州花园”，引入“新奇”的社区概念。小区内配有保龄球馆、学校、银行等基础设施，并组建重庆第一家物业提供服务。

加州花园成为了重庆的标志性建筑，张松桥的中渝发展也因此“一炮而红”。此后，张松桥相继开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”等多个地产项目，成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人，并将业务逐渐拓展到四川、昆明等地区。

彼时，龙湖地产、金科等重庆房企难以望其项背。2006年，张松桥将旗下中渝发展以33亿元的价格出售给了港股上市公司确利达，实现借壳上市，并更名为中渝置地。

从2007年开始，获得了汇丰、恒生等多家银团资金支持的中渝置地，开始四处挥舞着钞票大肆囤地。仅用时不到1年，中渝置地的土地储备便从400万平方米迅速激增至超过1000万平方米，一举跻身国内一线“地主”之列。

中渝置地的飞速发展，也使张松桥的明面财富急速增值。在2007年胡润房地产富豪榜上，张松桥位列第20名，以125亿元的身家夺得“重庆首富”和“西南地产王”的称号。

此后，张松桥执掌下的中渝置地平稳发展，直至2013年“船头”调转。2013年，中渝置地的销售金额达到顶峰，为97.75亿元人民币。

彼时，在内地发家的张松桥萌生了退意，决定紧随首富李嘉诚的脚步。中渝置地开始不断抛售在内地的土地资产，上演了一场撤退大戏。

仿效李嘉诚在英伦“买买买”

按中渝置地的说法，公司抛售内地资产的原因是“预见到二线城市物业市场的不明朗情况及风险”，准备从偏安一隅的地方房企，转型成国际性房地产发展商。

2013年11月，中渝置地以14.25亿元将照母山一块尚未开发的地产项目转让了出去。公开资料显示，这宗土地是公司1年前击败保利在内的众多对手，以21.9亿元的总价拿下的。哪怕折价也要出售，这显示出了张松桥决绝的退意。

此后，中渝置地在内地的土地储备“只出不进”，从2014年起停止任何土地收购。2015年，中渝置地处理了在内地的大部分土地资产。据中渝置地官网显示，截至2017年3月23日，公司在内地已无土地储备。

经过一番腾挪，中渝置地回笼、套现了数百亿元资金，张松桥也因此得名“重庆李嘉诚”。他亲手将“西南地产王”的头衔摘下，“挥一挥衣袖，不留下一寸土地”，这一路撤退得很顺利。

在将内地的房地产业务出售的同时，张松桥已将目光转向香港及海外。手握充裕现金流的张松桥，首先将钱用于在香港太平山顶购置豪宅。

2015年1月，张松桥以63亿港元买下被列为香港一级历史建筑物的山顶道75号“何东花园”，该价格创下香港史上最贵豪宅纪录。

何东花园有近百年历史，建筑融合了中式、欧式风格。该处豪宅原为香港已故商人何东和妻子张莲觉在1923年购买后改建而成。何东家族曾是港英政府时期香港四大家族之首，“澳门赌王”何鸿燊即出身于该家族。

同年8月，张松桥以15亿港元的价格，从李嘉诚“军师”袁天凡手中，接过位于太平山顶白加道22号的独立三层豪宅。据此前媒体报道，该豪宅每平方米的价格逾136万港元，创下当时全球房屋每平方米价格第二高的纪录。

此外，张松桥还从旗下上市公司渝太地产手中，以40.21亿港元接下尖沙咀彩星中心及中环世纪广场两栋商业大厦。

在香港豪掷逾百亿港元“买买买”后，张松桥选择效仿香港首富“李超人”，进军伦敦地产。2017年初，中渝置地以2.9亿英镑（约合人民币25亿元）购置下伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。

同年5月，中渝置地再次出手，以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）的价格买下伦敦金融城内最高楼利德贺大楼的所有权。彼时，这单交易创下英国自2014年以来最大的单一资产收购纪录。

然而，张松桥这个为创纪录而生的富豪并未就此罢休。中渝置地此后还曾联合其它财团，多次发起对伦敦金融城内地产项目的收购，包括与富力以4.7亿英镑（约合人民币40亿元）共同接过万达经手过的九榆树广场等。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向野马财经分析道，“中渝置地这类房企并不是依靠物业营销或高周转来获利，而是通过赚取物业增值差价的方式获利。中渝置地在伦敦购置物业或出于两方面考虑：一是公司抛售的内地土地资产溢价水平较高，资金回笼效果不错；二是在当时英国脱欧背景下，伦敦物业估值偏低，增值机会大。”

张松桥左手抛售内地资产，右手便在香港与海外置业的举动，引来了众人的质疑。一时间，关于“重庆李嘉诚跑了”的言论喧嚣尘上。

张松桥对此曾回应称自己其实没有跑，“私人还有很多项目在大陆做。另外中渝跟富力也有很多项目在合作”。

在中渝置地2018年中期业绩发布会上，中渝置地副主席林孝文曾表示，“国内项目对集团的收入贡献不会超过5%，对公司的回报比例不大，但如果未来在一线城市，尤其北京、上海等地有不错的项目，我们也会考虑和参与”。

野马财经近日就中渝置地内地业务的具体情况、后续计划等问题，曾多次致电公司，并将采访提纲发至公司邮箱及IR主管邮箱中。对方表示，电话里不方便回应，将在讨论后回复邮箱。此后，中渝置地委托财关公司给予回复，称公司对野马财经所提的问题暂无回应。

力图转型为国际地产投资公司的中渝置地，接下来将在内地如何开展业务？一切都仍是未知数。

为“大D会”成员，常常“左右逢源”

16岁只身赴港的张松桥，现在是中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际等4家港股上市公司的主席。目前，上述4家上市公司的总市值近150亿港元。

除了前述房产物业权益外，张松桥旗下的上市公司还拥有着香港西区海底隧道、大老山隧道、驾驶培训学校Alpha Hero集团及电子道路收费系统快易通等的部分权益，从香港人的交通出行中“收租”。

在张松桥庞大的资产版图背后，一条精心编织的关系链若隐若现。有人说他善于处理各方关系，能够“左右逢源”。

就像张松桥所言：“一个成功的商人，只有努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。”在香港“摸爬滚打”的数十年里，低调的重庆富商张松桥与香港众多商界大佬的关系，可以用“有钱齐齐搵，有难齐齐当”来形容。

张松桥也是“大D会”成员之一。“大D会”的其他成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业（0127.HK）的刘銮雄及英皇的杨受成等。因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大地”的纸牌游戏，得名“大D会”。