加拿大多伦多房地产市场作妖：销量惨跌85% 新房价格却暴涨31%

无论你想称之为宽松政策、低迷市场、市场调控、房市软着陆，多伦多的房地产市场似乎正在经历“夏季下滑”。

建筑业和土地开发协会（BILD）今天公布了6月份的数据，指出新屋销售继续呈下降趋势，但价格飙升至中等水平。

6月份整个大多伦多地区仅售出1,694套新单位，比去年6月份的销量下降了 56%，比6月的十年平均水平下降了52%。

6月份的大部分新房销售是公寓，共有1,519套单位售出，分布在低、中、高层建筑、迭层联排别墅和阁楼单位。

尽管公寓市场在该地区的房屋销售中占主导地位，但6月份的公寓销售量同比仍下降44%，比十年平均水平低36%。

当然，专家们表示这不应该引起恐慌，因为6月份的新屋销售数据证明了去年的预测：从异常高位放缓，”Altus Group研究经理Edward Jegg表示。

“随着利率持续上升、高通胀、负担能力下降和总体经济不确定性，许多买家正在采取观望态度，预计至少会持续到夏季结束，”Jegg说。

尽管公寓类别的销售额下降，但新房的基准价格自2021年6月以来上涨了12.4%，达到1,189,894加元。

最显著的变化发生在单户住宅市场。虽然该户型仅售出175套，同比下降85%，低于6月份销售量的十年平均值。

尽管专家们经常抱怨供需失衡，但数据显示，6月份市场上有1,922套单户住宅，相当于2.7个月的供应量。

因此，目前房产市场需求很少，供应量适中。专家表示，健康的市场供应量应该持续9-12个月左右。

新的单户住宅（Single-Family Home）的价格在6月份达到了$1,843,595加元，同比上涨超过31%。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示，经济不确定性是这些房产市场混乱的一个因素，短期需求下降和通胀压力会冷却房产市场中的购买需求，但同时会增加新建项目的成本。这将继续影响整体供应量。”

Wilkes表示他们的协会将继续向各级政府施压，以确保我们提供未来几代 大多伦多地区居民所需的住房。