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南加经纪私售十余屋主房产 卷款逃回中国

南加州惊爆地产经纪人夫妇趁著屋主不在美国之便,将产权转至其名下,再出售房产,卖了十余栋房子,卷款逃回中国案。受害屋主遍布尔湾与圣盖博谷,新屋主们称他们付钱买房,拥有完整产权,不可能退还房屋。

马氏夫妇长住中国,透过此间某华资房地产公司经纪人Tony买下尔湾市新屋,之后就返回中国,月前他们回美,赫然发现不得其门而入,自称是屋主的陌生人来开门,把他们惊呆了,追查后才知道,Tony太太是公证员(Notary Public),冒用他们的签名,先将房子产权转移至名下,接着就把房子卖了。

马氏夫妇委托律师提告,才发现受害人不只他们,被私自转卖的房子多达十余栋,受害人的情况和他们一样,购屋后就回中国。这些受害人联合起来控告Tony夫妇,以及他们挂牌的房地产公司,但美国与中国没有签署引渡协议,Tony夫妇至今依然坐拥金山,逍遥法外。

令受害人气结的是,在加州担任公证人,不需背景调查,只需通过两小时考试,购买保证金即可,公证人动手脚将他人房产转为已有,实在太容易了, 成为加州房地产买卖体系最薄弱的一环。

地产公司负责人强伟城(Victor W. Chiang)表示,洛杉矶县每年遭不法之徒转移产权的案件多达5000宗,受害人多半是老年人与不谙英文的新移民,近年许多中国新移民成为受害人,花几百万元在亚凯迪亚、尔湾、圣玛利诺、钻石吧等地购屋,交由经纪人全权处理,自己长住中国,给了不法之徒有机可乘,他们利用公证员不需背景调查的大漏洞做手脚,模仿屋主签名,把产权转至自己名下,再脱手求售,几百万元就入袋了。

强伟城指出,老年人房子被不法之徒卖掉的案例太多了,往往邻居都不知道,若无儿女,又无遗嘱,不法之徒简直赚翻了。

律师也表示,华人屋主空置房产,轻者,让不法之徒假造租屋合约更换门锁堂而皇之的霸占入住(Squatting),屋主经过发律师信、上法院厘清租约签名的真假,到假房客搬出去,通常费时半年。重者,遭不法之徒转移产权,并出售房子,损失非常惨重。

两位专家都建议长期空置房子的屋主,委请专业管理公司管理物业,定期检查房子之余,最好与邻居保持良好关系,一有风吹草动立刻通知,以免鸠占鹊巢憾事上演。