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广东省法院称部分地区出现楼市“断供潮”, 中国楼市已经风雨飘摇

广东省法院称部分地区出现楼市“断供潮”

上周深圳法院的朋友告诉我,他们收到了广东省法院的一个信息通知,“今年以来,在中央加强房地产市场调控,经济下行压力加大等因素影响下,广东省部分地区出现楼市“断供潮”,对房地产市场和金融秩序造成较大影响。根据省委要求,需收集全省法院审理的商品房买卖中涉金融借贷案件情况。”

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要求各个中院上报断供案件详细情况,但上周要准备去苏州调研,没来得及写这事。

广东省法院通知中所指的部分地区出现楼市断供潮,不知道具体是指哪里,深圳法院的人也说不清楚。

不知是不是跟前段时间自媒体发表深圳断供潮的文章有关?

文章列出了淘宝网的一组数据作为对比:

2016年10月,共有法拍房源16套;

2017年10月,共有法拍房源160套;

2018年最近一个月,共有法拍房源356套……

也就是说,一年时间,目前法拍房数量激增至222.5%。

虽然这篇文章遭到了深圳媒体的普遍反击,但我从深圳法院、律师和中介处了解到的信息来看,深圳2016年利用高杠杆入场炒房的投资客,在2017年银行收紧信贷后,到今年10月历经2年的煎熬期,越来越扛不住了,因此投资客资金出现断裂而选择断供的案例确实是在逐渐增多

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深圳法院的这位朋友告诉我,目前断供的数量还不算多,因为从断供到审判的执行程序比较长,所以反映出来的信息都有滞后性。

不过有法律人士说,银行的断供案件一般会直接选择仲裁,这样处理起来速度很快,由中级人民法院仲裁,但不需要法院审理,然后直接强制执行拍卖,所以直接看淘宝网上法拍房的数量变化反而是最能反映实情的。

深圳房地产专业律师张茂荣也告诉笔者,他昨天刚接到一个前来咨询的案例,断供是因为今年3月份深圳三价合一之前,业主做了高评高贷,贷款比例达到9成,三价合一之后正常贷款的应该不会出现断供。

而另一位深圳房地产专业代理律师周争锋告诉笔者,断供案例从2016年104新政以后就有了,他去年今年都有代理,今年增加更多,目前他手头还有几个这样的案子。

2016年新政后深圳房价保持平稳,特别是龙岗中心区和罗湖,实际上并没有升值,当时如果做了高杠杆的投资客,现在就是亏。

周律师接触到的断供案例也集中在罗湖和龙岗区,上个月接了3个案件,其中一个是业主已经断供了,但还想继续卖,买受人给了一大笔定金后,才发现业主的债权人已经去法院把房子查封了,没办法卖。

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根据周律师了解的情况,目前断供的案例大都是在2016年入场的,业主首付款也是从金融贷款公司借的钱,当时只要你是借去买房,金融公司很乐意做首付贷,做了低首付甚至是零首付,实际上他们连月供的钱也没有,企图房子成交后到银行做高评高贷,通过信用贷、装修贷、二次抵押贷把未来2年月供的钱贷出来,以贷养贷,2年后再转手卖出去,如果按照2016年之前房价上涨的速度,可以轻松赚一笔,显然超过辛苦上班的收入。

如意算盘打的好,但让投资客和金融公司都始料未及的是,银行在2017年开始收紧贷款,严格审核贷款流程和客户资质,严厉打击消费贷款流入房地产市场,投资客的月供资金开始出现断流。

“政策收紧后,很多投资客房子卖了没钱赚,干脆就选择断供了,反正首期款也是借的,自己没出多少钱,就等着银行起诉他吧。”周律师说,金融贷款公司一开始还帮投资客垫资还月供,但后来实在没办法也放弃了,只能起诉业主查封房产,因为首先要收回垫资款。

目前断供的除了首付贷外,还有一种叫套路贷,但这种从一开始买卖就是个圈套,比如A跟B一起买套房,房子写A名字,首付300万,贷出400万,由代持人背债,最后B跑路了,房子卖掉也不值400万怎么办,A背负一身债务要么继续还贷,要么断供。

链家的置业顾问也告诉笔者,这段时间卖的房子出现了几单断供的,还有出现抵押较严重的情况,房子都是业主在2016年买的。

断供原因不外乎这几个:房子卖不出去、合伙买房、高杠杆。

他说链家的客户买房审核很严格,如果客户征信不好,或者是贷款过多就不做这一类客户,所以链家的断供还不算多,但是其他的中介公司就相对比较多了。

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其实深圳的法拍房增长速度相对还算少的,大家可以去淘宝网上看看,江苏和浙江的法拍房增速远比广东要多,利用高杠杆投资炒房的,往往会在银行收紧贷款时期很受伤。

央行在《中国金融稳定报告》中,就谈到了短期消费贷款为什么会在2017年异常增长,

除了一个原因是在整体利差处于低位的情况下,银行有动力投放收益更高的消费信贷,另一个原因在于近年来购房开支骤增,透支了部分居民的消费能力,使其转向利用短期消费贷款维持消费水平。最后,部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。

这一现象的出现部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信,部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆,绕过首付比例限制,从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了房地产市场投机行为,房价过快上涨问题更为突出。

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Posted in 中国经济

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